新房未交付恋人却分道扬镳，这可怎么办？

时间：2021-07-20    作者：     来源:

　　陕西法院网讯 恋爱期间买房，筹备未来的家本是一件甜蜜的事，但若未能终成眷属，分手后房屋该如何分配呢？近日，未央法院王峥伟法官就调解了一起这样的纠纷案件。

　　原告张某与被告吴某曾是一对甜蜜恋人。为筹备结婚，原告以按揭方式购买了一套价值70万余的房屋，因其存在征信问题，无法办理贷款手续，遂以被告的名义签订了购房合同，并支付了首付款17万余元，之后累计偿还房贷16万余元。后双方发生矛盾分手，原告诉至未央法院，要求确认房屋所有权归其所有。

　　被告收到诉状后，前往开发商处收房，并缴纳了2万元大修基金。经审理查明，涉案房屋尚欠房贷53万余元，原被告均表示无法一次性清偿，且因未按期偿还房贷，即将面临开发商起诉注销商品房预售合同的风险。

　　庭审结束后，法官多次与原被告及其诉讼代理人沟通，结合法律规定和真实案例进行释法析理，最终，双方达成一致意见，约定共同出售房屋，扣除房贷及双方的实际投入后，增值部分的房款按比例分配，原告撤回起诉。

　　【法官释法】

　　在“借名买房”纠纷中，实际出资人直接起诉要求确认房屋归其所有，在法律上是不能成立的，因为，民法典确立了物权公示原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权变动需要履行变更登记程序，才能产生相应的法律效力，未经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人不能依据借名买房的合同关系，直接被确认为房屋的物权所有人。