废铁变“真金”！让18名村民拿回了地、收到了钱……

时间：2024-12-18    作者：佚名     来源:重庆市高级人民法院 0

　　家住重庆市綦江区赶水镇某村的李某某等18名村民看着自家恢复原貌的耕地、林地，以及到手的土地租金，心里终于踏实了。

　　此前，李某某等18名村民与某石英砂公司签订了土地租赁合同，将自家的耕地、林地出租给该公司，本来高高兴兴地等着“以地换钱”，增加收入，谁曾想，被“套路”的却是自己。

　　某石英砂公司承租后，第一时间便建起了大量彩钢棚，还在地上固定起大量的机器设备，并不再向村民们支付土地租金，村民们便将其诉至重庆市南岸区人民法院，经南岸法院环境资源审判团队调解，双方达成调解协议，某石英砂公司承诺退还所占耕地、林地后向村民们支付拖欠租金。

　　但某石英砂公司后续并未按照调解协议履行约定，村民们遂向南岸法院申请强制执行。

　　废铁堆积占耕地，退还土地如何执？

　　南岸法院执行干警在执行过程中，调查发现该公司所占的耕地、林地上，堆积着大量的废旧机械设备、废铁原料，如果将以上废旧物品进行评估、拍卖，不仅费时费力，并且从物品的性质来看，拍卖成交的可能性极小，村民们的胜诉权益无法保障。但若不对以上废旧物品进行处理，径行将其搬离，又会对被执行人合法的财产权益造成侵害。

　　如何解决这个“两难”问题，执行干警陷入了深思——如何通过执行，既能将废旧物品通过司法拍卖、变卖程序予以处置，又能在最快时间内完成搬离，达到法律效果和社会效果的统一？

　　转换思路见花明，废铁切割变真金

　　得益于新上线的人民法院案例库和法答网的支持，执行干警发现，在腾退、变价相结合的执行实施案件中，对成交价值低、占地空间大的设备、原料，以评估机器设备、原料单价后分割处置的方式最为适宜。

　　据此，执行干警厘清了本案执行思路，将被执行人遗留的废旧机械设备、原料等以每吨单价的方式进行评估后挂网进行司法拍卖，让“废品”产生了“再利用”的价值。后某公司经多轮竞价后购得以上废钢，案件处置取得了较大进展，只待交付后搬离废铁。

　　地退钱兑执圆满，村民舒心尽欢颜

　　2024年3月，南岸法院执行干警便组织相应人员对被执行人所占耕地、林地上的彩钢棚、废钢铁着手进行切割、交付、搬离工作，本无价值的废旧设备、钢铁变为了买受人手中有价值的“原料”。

　　在切割完成并交付买受人后，买受人当场向本院案款账户支付19万余元的拍卖款项，足以覆盖18户村民被欠付的土地租金。以上设备分割处置完成后，执行干警便着手将被占耕地、林地上的剩余物品全部予以拆除，原耕地、林地原貌得以再现。

　　“被执行人占用我们村里的耕地、林地已达6年多之久，拖欠了村民租金十多万元，村民年纪都大，文化水平也不高，幸好有法院的执行圆满解决了这个事情，让大家安心！”案涉土地所在村的老支书向执行干警感谢道。

　　南岸法院坚持以人民合法权益为出发点，在执行过程中充分发挥能动性，不断探索更高效、更文明、更科学的执行案件办理模式，不断做实做好为人民司法，努力实现每一位群众的胜诉利益。