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《人民法院报》:租金变定金,鞋厂又开张了

时间:2024-12-25    作者:佚名     来源:湖南省高级人民法院 0

  

  冬日严寒,但鞋厂前仍旧车水马龙,老板正忙碌地给顾客推荐合适的鞋款。

“要是没有你们,我是真的不知道该怎么办了,现在店里生意能这么好,多亏了法院和法官们!”12月13日,湖南省常德市鼎城区人民法院法官彭万星进行案件回访时,鞋厂老板再三致谢道。

然而,就在几个月前,鞋厂连租金也支付不起,一度面临倒闭的危机……

“法官,都快三四个月了,她还没找到买家,难道要我一直宽限,把房子白白给她用吗?”

晨光熹微,薄雾蒙蒙,风里带来缕缕寒气,鼎城区法院黄土店人民法庭的干警们迎着朝阳打开法庭大门时,一名男子怒气冲冲地闯了进来。

“一大早过来冷不冷呀,来来,先喝点热水,暖暖身子再说。”

面对情绪激动的群众,彭万星没有急于询问案情,而是先引导他进入接待室,递上一杯热气腾腾的热水,用温暖的话安抚他。多年的基层工作经验告诉他,面对情绪激动的当事人,耐心倾听和温情关怀往往比直接询问更能打开他们的心扉。

这个男子是张某。接待室里,彭万星倾听着他的烦心事……

原来,张某在谢家铺镇拥有一栋自建房,因长时间空置,便决定将其出租。经人介绍,他与王某签订了为期一年的租赁合同,将几间房屋出租给王某开设鞋厂。

然而,王某的鞋厂很快便因经营不善而停业,房屋租金也因此拖欠。更令人头疼的是,王某的鞋厂虽然停业,却一直占用着张某的房子放置设备和原材料,导致张某无法将房屋再次出租。二人就租金问题进行过多次协商,但均未能达成一致意见,因此,张某将王某诉至法院,急等着法院给个说法。

“难道占用别人的房子不付租金,还有理了?”张某心中十分不满,却又无可奈何。

听完张某的倾诉,下午,彭万星便前往王某的鞋厂深入了解情况。

“彭法官,不是我故意不给他租金,实在是我现在手上没钱了。我想等我把这些机器卖掉以后有钱了再来还债。”王某一边领着彭万星进入厂区参观,一边恳求法院能多给她点时间,给设备和原材料找到买主,卖个好价钱,以解当前困境。

看着一排排已经停产了的设备,落满灰尘摆在空荡荡的厂房内,彭万星深感肩上的责任更重了。如果只是简单判决王某偿还租金、腾退厂房,可能导致王某低价抛售该批设备和原材料,原、被告双方的合法权益都会遭受不必要的损失。

眼看双方都有难处,案件一度陷入僵局。

是先满足张某的还款需求,还是宽限一定时间让王某筹款?彭万星认为,应坚持双赢多赢共赢理念,既要公平公正地维护当事人合法权益,也要考虑企业的发展需求。只要不是恶意拖欠租金,就有调和的余地。

彭万星转变思维,立即邀请并指导谢家铺镇人民调解委员会组织双方当事人进行调解。经调解,双方原本剑拔弩张的氛围有所缓和,张某的态度有所松动,但还是要求尽快了结此事。

彭万星敏锐地察觉到,当前租金拖欠只是矛盾的表象,本案的纠纷核心是张某心里对王某到底要占用厂房多久没有底。

“要不这样,我们就用分期支付的方式,小王先付一笔钱作为‘定金’给小张,后续‘尾款’等小王找到买主了,再一次性支付。就跟我们平常网购一样,双方约定一个最后付款期限。如果期限到了,小王还没付款,除了本金之外,那就还得给小张支付额外的违约金。”

“我同意,这样就有足够的时间处理机器了。”

“我也同意,有个期限我心里就有底了!”

租金变定金,有可能还会变违约金,“三金”的“变形记”,既平复了张某的情绪,又为王某名下的设备和原材料充分变现留足时间。最终双方就定金的数额、付款时间等达成调解协议,并进行司法确认。

最终,虽然王某没有在宽限期内成功转让自己的设备,但在黄土店法庭和当地政府的帮助下,王某重新找到了另一处地点,将鞋厂再次开办了起来。企业渡过困难期,获得了新生,重新开业后的王某顺利偿还了之前欠下的租金。


原文链接:http://hngy.hunancourt.gov.cn/article/detail/2024/12/id/8369839.shtml
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